Działka inwestycyjna 1836 m z MPZP (Wielorodzinna/Usługi) i pełnymi mediami Sady Górne przy S3
Szukasz gruntu pod inwestycję deweloperską lub bazę dla firmy z potencjałem mieszkalnym? Cenisz działki w pełni uzbrojone, gdzie obecność miejskiej kanalizacji i światłowodu eliminuje problem instalacji podziemnych? Poznaj wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 1836 m w Sadach Górnych (Dolny Śląsk) zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S3, łączącą potencjał komercyjny z doskonałą logistyką.
Działka objęta jest niezwykle elastycznym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Oznaczenie 1.MN oprócz klasycznej zabudowy jednorodzinnej wprost dopuszcza:
Zabudowę mieszkaniową wielorodzinną idealna baza pod kameralny budynek wielolokalowy lub kompleks domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej.
Zabudowę usługową możliwość prowadzenia działalności komercyjnej (biura, gabinety, handel, usługi motoryzacyjne czy hotele pracownicze).
Adaptację istniejących struktur gospodarczych na cele mieszkalne/usługowe bez ograniczeń procentowych.

Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 25% powierzchni działki, co pozwala na budowę obiektów o łącznym rzucie parteru aż do 459 m co przy maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy wynoszącym 0,4 dla tego terenu daje 734m2 PUM.
Wysokość zabudowy: Do 9 metrów (dwie pełne kondygnacje lub parter z poddaszem użytkowym).
Geometria dachu: Konstrukcje strome, symetryczne, wielospadowe o kącie nachylenia 38-45.
Elastyczność projektowa: Plan pozwala na sytuowanie zabudowy bezpośrednio na granicy działki, co optymalizuje zagospodarowanie przestrzeni parkingowej i rekreacyjnej. Nieprzekraczalne linie zabudowy wynoszą od 0 do 12 metrów.
W przeciwieństwie do większości działek w regionie, nieruchomość posiada kompletne i bezpośrednie uzbrojenie. Wszystkie media znajdują się na działce:
Prąd (energia elektryczna)
Woda miejska
Kanalizacja miejska (sieć zbiorcza) brak konieczności projektowania i wkopywania zbiorników bezodpływowych (szamb), co drastycznie obniża koszty budowy.
Światłowód gwarancja szybkiej łączności sieciowej.
Grunt ma kształt nieregularnego prostokąta o płaskim ukształtowaniu terenu, co minimalizuje koszty niwelacji gruntu i prac ziemnych. Dojazd do nieruchomości zapewnia szeroka, utwardzona droga gminna (szerokość dróg wewnętrznych w planie od 6 do 12 metrów gwarantuje bezproblemowy promień skrętu dla pojazdów ciężarowych i maszyn budowlanych).
Sady Górne to miejscowość o doskonałym skomunikowaniu z kluczowymi rynkami pracy i przemysłu na Dolnym Śląsku:
Bliskość drogi S3 (Węzeł Bolków): Zapewnia ekspresowe połączenie z autostradą A4, kierunkiem na Wrocław, Jelenią Górę oraz rynkiem czeskim.
Odległości drogowe: Bolków (10 km), Świebodzice (13 km), Wałbrzych (15 km) idealna baza wypadowa dla pracowników i logistyki miejskiej.
Zabezpiecz kapitał w gruncie o wielofunkcyjnym przeznaczeniu deweloperskim z pełną infrastrukturą techniczną. Zadzwoń do nas już dziś, aby umówić się na wizję lokalną w terenie!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości